• 购房注意事项清单请您查收,常见的坑和知识点,“干货”满满
  • 买房不买4楼、13楼、14楼、18楼?这种说法对吗?为何有人不认同
  • 故事:知府为揽钱搭上花魁,又将她杀害,半年后枕边人送他入狱
  • 国际盲人节即将到来 青岛这条公交线路开展特色化服务
  • 哪一天是龙抬头?龙抬头是几月几日?今天蚂蚁新村答案
  • 购房注意事项清单请您查收,常见的坑和知识点,“干货”满满

    #购房避坑指南#

    今天带来都是干货和知识,买房必须知道的包括潜规则、常见的坑。看完了这些干货算算能给你省多少钱和时间,油费都能省不少。废话不多说直接上菜。

    【买房楼层注意事项】购房注意事项清单请您查收,常见的坑和知识点,“干货”满满  第1张

    1、学习购房常识,避免遇到坑

    可以去了解一些App,其实2个APP就够了某某客和某壳。一般App有的不是真实的房源信息,分清钓鱼贴,现在几个大网站都有房源保真的服务,所以抖某成了“钓鱼者”的新战场,什么报名团购都是鱼饵,二手信息海鲜上的比较真实,看新房了解楼盘信息某某客上有。要看二手房就找个知名的中介店,中介费都是可以谈的。看新房如果有关系好的中介朋友可以让他们带你去让他们返提成是可以的,不要不好意思都是透明的,去过之后就可以直接和案场置业顾问联系了毕竟人家跟了解本楼盘。(不出意外能省一套沙发的钱)

    基础常识:

    (1)费用组成

    (二手)首付+各种税+中介费

    (新房)首付+契税+大修理基金

    (2)基本术语

    房龄(二手)、得房率、户型、朝向、楼间距、楼层、车位配比、周边配套

    2、尽量不买公寓

    说尽量我怕大家误解我都意思,我其实想说不要碰的。公寓的得房率低,除非你用来办公。水电燃气费贵,交易税费高,产权小不能落户、没学区、人员混杂,也不要因为价格便宜去投资。不要投资任何代运营包租的商业。不要投资任何代运营包租的商业。不要投资任何代运营包租的商业。(给你省下一套房子的钱)

    3、市场冷的时候就下手

    市场冷的时候,价格更低,砍价也容易,大胆的砍,我指是新房(这个能省房价的5%-10%,200万省20万妥妥的)。二手房砍价的标准就是中介费加税费,(省个契税钱没问题)是刚需买房现在就是好的时机。不要想着房子白菜价,要知道水涨船高,保持独立判断力。外面吹的风不等于是自然风。

    4、选得房率高的

    在各方面都不差的情况下,选得房率高的。房子的面积分为建筑面积和套内面积,房产证上写的是建筑面积,但室内能使用的叫套内面积,得房率越高,套内使用面积越大越划算,高层得房率一般70%~75%,小高75%~78%,洋房80%或者以上。

    5、户型要选方正的

    优先选户型方正,不要选缺角甚至其他形状的,通风好,采光好的房子,且卧室尽量朝南,开间朝南越多越好,户型方正的话房间利用率更高,而且住起来也非常舒心,房子看起来更大。南北通透的,这个通透最好是客厅和餐厅直接通透而不是要通过卧室或者厨房才能通透(就通透这一条电费都能省20%)同样的户型,能买边户就不买中间户。同样小3房,能选双卫不选单卫。三胎时代,同样面积,能选三房不选两房。

    【买房楼层注意事项】购房注意事项清单请您查收,常见的坑和知识点,“干货”满满  第2张

    6、注意你的征信

    不要在网上随便测试自己的贷款额度,每一次测试征信都会显示,影响未来贷款,现在互联网的大数据真的很厉害,不经意间就会暴露出个人信息,而且贷款APP也千万要小心。贷款前最好把网贷和信用卡还了,这样更加容易通过。还有就是不要用信用卡付任何房子定金、房款、物业费。

    7、关注之前的房价

    可以在看房App里查看,了解你想购买的小区前两年房价涨幅,更容易判断小区的保值力。最好能查到你看的二手房的开盘价。

    8、二手不买没电梯的

    市区很多老破小都是没电梯的,虽然便宜但是没有升值空间,未来出手难上加难,而且这种小区之后加装电梯会让你出更多的费用。

    9、选择好的楼层

    买中高楼层的房子(不买1、2楼、顶楼),1、2楼采光不好,顶楼太热,会漏水。除非有院子或者阁楼露台这些稀缺资源。

    10、下雨天看房

    二手房最好要下雨天去看房子,可以清楚看出房屋是否漏雨,以及小区的环境,甚至绿化。

    11、转变传统观念

    很多人认为买房是男生的事情,女生没必要,但现在社会有能力的女孩一定要努力买个房子,这才是专属的安全感。甚至女生婚前有能力的话自己买一套,这样也硬气。

    12、扩大买房的范围

    不限于新房或二手房,婚前首套不必追求高总价大面积,预算不足的情况可以考虑地段好的80平~89平左右的三室

    13、尽量婚前买房,比彩礼嫁妆靠谱

    能婚前买就婚前买,未来变数大,哪怕买来先给父母住,老公再好,自己的财产才是最好的

    【买房楼层注意事项】购房注意事项清单请您查收,常见的坑和知识点,“干货”满满  第3张

    14、先买房后买车

    现在公共交通很方便的,好多人攒钱先买车还要买好车要面子,后面都在后悔,车属于消耗品,每年的油费、保险、停车费、保养费等都是一大笔开销现在的油价还高,车肯定会贬值。

    15、不要过于考虑学区

    学区都是之前炒作的概念,未来学区概念越来越弱,且婚前买房也无需考虑学区。

    16、选择好地段很重要

    郊区乡镇建抗风险能力差,所以议不考虑偏远郊区的房子,在条件允许的情况下尽量选择地段好的,出租居住都不愁。

    【买房楼层注意事项】购房注意事项清单请您查收,常见的坑和知识点,“干货”满满  第4张

    17、新房关注周边规划和现有配套

    新房一般周边还不成熟,那就要看看未来规划了,规划发展好房子卡卡升值。还要注意现有配套,看看房子周边有没有加油站、垃圾场、变电站、高架、高压线、高速公路、人生归属啊等等一切不利因素

    18、关于黄金楼层、凤凰层及朝向

    不要买超高层,除非你纯享受的。黄金楼层是指楼层总数的一半向上+5层左右或者一栋楼的三分之二处,这种的视野好,采光好,通风好。凤凰层是指次顶层,总高27楼26楼就是凤凰层(凤凰层是很好的)。

    19、物业

    不管是新房还是二手房都要看他的物业,没听说过的说明就是开发商亲戚的随时摆烂的。新房的物业如果是大点的企业有自己物业也是可以的。二手房可以问问里面的居民,看看公共区域的情况基本就能判断了。好的物业管理是房子未来升值的保障

    20、贷款

    贷款能用公积金尽量用公积金,不要嫌麻烦,能帮你省几十万以上。能等额本金(总利息少),就不选择等额本息(总利息多)提前还款:等额本金30年第7年还清较划算,等额本息30年第8年还清较划算。

    【买房楼层注意事项】购房注意事项清单请您查收,常见的坑和知识点,“干货”满满  第5张

    21、阳台

    阳台有3种,一种半封闭,一种全封闭,一种是飘窗。一般半封闭是赠送一半面积,全封就是算全面积,飘窗全赠送。还有些开发商的天井是可以封的,到时候可以让开发商在交房后统一封。

    呼呼、以上就是嘉维给你整理的购房“潜规则”、防坑指南、选房干货。我知道看完不用我说你也会点赞关注收藏的,那我还是说一下吧。

    为什么马蜂让人讨厌,而珍珠让人喜欢?可能这就是住筒子楼和住独栋的区别吧。

    我是嘉V关注我,持续带来干货、知识、趣闻。

    买房不买4楼、13楼、14楼、18楼?这种说法对吗?为何有人不认同

    前言

    在中华上下几千年的文明长河中,中国人逐渐演变出属于自己独特的风水文化,从日常生活中我们可以看出,中国人对于一些数字上的细节很有讲究。

    比如说,在我们的传统观念中,是数字六和数字八往往蕴含了一种比较顺利吉祥的含义,其中,数字六代表了顺顺利利,数字八代表了发财,这是很多人都比较喜欢的两个寓意。

    【买房楼层注意事项】购房注意事项清单请您查收,常见的坑和知识点,“干货”满满  第6张

    所以,在日常生活的很多地方,人们都喜欢带上这两个数字,比如说在挑选手机号、门牌号,甚至是车牌号的时候,都会优先选择附带着这两个数字的。

    为了图吉利,有很多人都会选择带着六和八的号码,但是这些号码往往价格上会更贵一点,但是还是有很多人愿意花大价钱购买。

    【买房楼层注意事项】购房注意事项清单请您查收,常见的坑和知识点,“干货”满满  第7张

    中国文化历史悠久、源远流长,有了人们喜欢的数字,自然也有人们不喜欢的数字,这就是数字四,如果说数字六和数字八代表了人们对美好生活的向往和期盼,那么数字四的寓意就显得不那么吉利了。

    在中国的发音中,“四”和“死”十分接近,人们往往对这方面十分忌讳,所以在日常生活中也会有意识地避开包含这个数字的号码,同样的,十三、十四、十八这些数字也不被人们所喜欢。

    【买房楼层注意事项】购房注意事项清单请您查收,常见的坑和知识点,“干货”满满  第8张

    尤其是在买房子的时候,人们通常情况下会有意识地避开有这些数字的楼层,认为住在这些楼层是不吉利的,但是这种担忧完全没有必要,事实上,这种忌讳没有任何的科学依据。

    在西方的一些宗教文化中,十三被认为是一个极其不详的数字,在这种西方文化道德影响下,我国的一些人也认为十三是不详的象征。

    【买房楼层注意事项】购房注意事项清单请您查收,常见的坑和知识点,“干货”满满  第9张

    而在一些佛教的文化当中,如果一个人生前做了很多不好的事情,没有做好事的话是会被打入十八层地狱的。因为佛教在我国的流传范围很广,所以有很多人的思想都在潜移默化中收到佛教思维的影响,认为十八是个不好的数字,很多房地产也会考虑到这个原因,取消掉十八层的称呼。

    其实,这种担忧是没有必要的,我们应该把目光放在一些比较有实用价值的地方,比如说采光等等,而不是专注于一些楼层数字的忌讳上。我们采访了一些,他告诉我们不要买的是这三种房子。

    【买房楼层注意事项】购房注意事项清单请您查收,常见的坑和知识点,“干货”满满  第10张

    一、不要买顶楼的房子

    比如说在买房的时候,我们要注意不要购买顶楼的房子,虽然顶楼的房子光线充足、视野开阔,但是顶楼很容易出现漏水的问题,很影响入住体验,而且顶楼容易出现冬冷夏热的情况,温度条件不如其他楼层。

    【买房楼层注意事项】购房注意事项清单请您查收,常见的坑和知识点,“干货”满满  第11张

    除此之外,居住在顶楼的人们出行必须要依靠电梯,但是如果是遇到一些急事的时候等不到电梯也是很常见的一种种事情,对人们的出行造成了很大的不便,这也是为什么劝大家不要买顶层的原因之一。

    二、不要买底层楼

    除此之外,底层楼也尽量不要购买,顶层楼居住起来不太方便,尤其不适合有老人孩子的家庭居住,但是底层楼相比顶楼会方便很多,为什么也不建议购买呢?

    【买房楼层注意事项】购房注意事项清单请您查收,常见的坑和知识点,“干货”满满  第12张

    这是因为虽然底层楼居住起来很方便,一进楼就可以到家,而且底层楼没有使用电梯的需求,不仅可以避免等电梯的烦恼,也可以不用平摊电梯的费用,但是一般情况下,底层楼的光线不太好。

    如果家中的光线不充足就会导致温度很低,对于人的生活和身体健康都有很多负面的影响,对人们的心情也有很多影响。

    【买房楼层注意事项】购房注意事项清单请您查收,常见的坑和知识点,“干货”满满  第13张

    并且,相较于更高楼层的住户来说,底层楼的住户更容易收到蚊虫的叮咬,而且噪音也会很大,如果小区的环境不太好的话,底层楼也很容易受到污染。

    三、不要买腰线层

    总体来说,底层楼和高层楼各有各的好处,也各有各的缺点,这些缺点你在买房的时候售楼人员不会直接告诉你,对于一些不懂房子的人很容易上当受骗,所以在买房子之前一定要全方面综合考虑。

    【买房楼层注意事项】购房注意事项清单请您查收,常见的坑和知识点,“干货”满满  第14张

    顶楼和底层楼都是应该规避的地方,而除了顶楼和底层楼之外,腰线层也不要买。腰线层一般是指一栋楼的四楼到六楼的这个位置,为了使整栋楼看上去更加的美观,腰线层往往会突出出来一块,虽然美观,但是实用价值并不大。而且腰线层的楼房一般采光并不好,很容易受到一些恶劣天气的影响。

    结语

    买房是一件很重要的事情,所以在买房子之前一定要考虑清楚再做决定。大家还有什么买房时的注意事项吗,一起在评论区分享一下吧!

    今日话题:4楼、13楼、14楼、18楼不能买?内行人:其实不能买的是“这3层”

    故事:知府为揽钱搭上花魁,又将她杀害,半年后枕边人送他入狱

    【买房楼层注意事项】购房注意事项清单请您查收,常见的坑和知识点,“干货”满满  第15张

    一、情路

      这一日风和日丽,扬州城郊外,一位三十来岁的白衣书生漫步而行,心中似有无限忧愁。忽然,他眼前一亮,在一片花圃前停下了脚步。花圃只用一道低矮的篱笆墙围着,满园的牡丹国色天香,争奇斗艳,篱笆门外竖立着一块一人来高的木牌,上书“牡丹解语”四个娟秀的字体。

      白衣书生高声道:“请问有人吗?”

      花圃中的木屋中有人清脆地答应了一声,帘栊挑起,走出一位二十多岁的姑娘来。白衣书生一见那女子,心中一动,只见她一身淡青色衣裙,并非绝色,却是有一种自然天成的淡雅清幽的气质,她站在满园牡丹中,却似比牡丹更加令人赏心悦目。

      青衣姑娘含笑走了过来:“请问这位公子,是要买花吗?”

      “哦,”白衣公子才回过神来,顺势道,“是啊,这满园的春色真是令人陶醉啊。姑娘园中的牡丹是我见过最美的花中之王啊。”

      青衣姑娘将白衣公子让到园中,欣赏牡丹。白衣公子请教姑娘芳名,姑娘道:“我姓包,家中本有姐妹三人,我排行最小,因此名为小三。”

      白衣公子道:“百花各有美态,为何姑娘单单钟情于牡丹呢?”

      包小三淡淡道:“牡丹国色天香,花开富贵,我的梦想,就是有朝一日能像牡丹花一样,富甲天下,艳压群芳!”

      白衣公子心中又是一动,他本就对这包小三姑娘一见倾心,没想到她的做人理念,人生梦想竟然会与自己一模一样!看来,这真是上天赐给自己的绝世良缘,绝不能错过!

      白衣公子说道自己有一笔大生意要与包姑娘商议,可否进屋详谈。

      包小三忙将白衣公子让到木屋中,只见屋内摆设虽简洁,却是窗明几净,纤尘不染,白衣公子又增添了几分好感。

      包小三奉上清茶,请白衣公子落座。白衣公子先不谈生意,询问姑娘的家世。

      包小三见白衣公子气质高雅,举止潇洒,绝非寻常人,于是并不隐瞒,坦然道:“家父家母早已过世。我原本有两个姐姐,大姐降生时,正逢饥荒之年,大人都有被活活饿死的,何况一个孱弱的婴儿,于是不幸夭折了。二姐和我相差三岁,我们感情很好,可惜她十岁那年,战乱突起,烽火乱世,为了大家都能活下去,父母忍痛将二姐卖与了一户外乡人家当童养媳,从此我们天各一方,再也没有见过面!”

      白衣公子慨然道:“至亲骨肉却要生生分离,真是听者伤心,闻者流泪啊!”

      包小三冷冷道:“都是因为贫穷,要不然我大姐不会夭折,二姐不会被卖,父母也不会贫病交加而亡故!所以,我一定不能再重复他们的悲剧,我一定要替他们享受到他们连想都不敢想的锦衣玉食的生活!”

      白衣公子笑道:“既然这样,我就不废话了!在下方清寒,愿意帮助姑娘实现梦想!”

      包小三一惊,不由站起身来:“方清寒?你就是新上任的扬州知府?”

      方清寒也起身道:“方才一见姑娘,就令方某怦然心动,再与姑娘一番详谈,更觉深获我心,连日烦忧一扫而空,觉得遇到了真正的知音!”

      包小三道:“大人年纪轻轻就贵为知府,正是春风得意,又会有何烦忧?”

      方清寒叹道:“我自幼家境贫寒,苦读多年,终于在三十岁时金榜高中,又得到朝中庄御史垂青,将爱女下嫁,并为我活动了扬州知府这么个官位。可惜,这只是表面风光。我夫人庄淑娴,名不副实,既不‘淑’也不‘娴’,虽然花容月貌,却是脾气暴躁,嫉妒成性,更可恶的是,她居然不许我收礼敛财,枉费我寒窗苦读二十载,也对不住这个人人垂涎的扬州知府的肥缺啊!”

      包小三微微一笑:“千里做官只为财!只要不是做什么太过于伤天害理的事情,收一些好处,卖几个人情也无可厚非!扬州素来富庶,哪一任知府不是赚个盆满钵满的?守着这么个好位子却不能捞几笔,也难怪大人您郁闷!”

      方清寒一拍手:“着啊,真是一语中的!小三,我们都是同一类人,都有同一个目标!我根本不稀罕做什么高官,只想赚够一笔钱后享受人生!你愿不愿意与我一起来实现这个愿望?”

      包小三沉吟道:“我也倾心于大人的风采,认同大人的理念。不过,您家那位吃醋善妒的夫人怎么办?”

      方清寒:“你能不能先委屈一下当我的秘密情人?三年清知府,十万雪花银!待我三年任期一满,必定能赚够后半生锦衣玉食的财富,到那时,我辞官休妻,咱们远走高飞,找一个山清水秀的地方,过我们神仙眷侣般的日子!”

      包小三笑了,方清寒描述的,正是她梦寐以求的生活!她点了点头,将自己一生的幸福,押在了这个第一次见面的男人的身上!

    【买房楼层注意事项】购房注意事项清单请您查收,常见的坑和知识点,“干货”满满  第16张

      二:财路

      半年后,包小三与方清寒已是日久情深,情根深种。如果说当初两人相好时还有那么一丝功利之心的话,半年的恩爱缠绵,已让他们真正地深深地爱上了对方。

      这日夜晚,包小三雇了车夫老梁的马车,送几盆牡丹花到城中第一大青楼“芙蓉楼”去,那里的花一直都是从包小三的花圃中订购的。

      安置好了牡丹花,收了卖花的钱,包小三问鸨母花三娘:“花妈妈,双双姐现在有客人吗?我想去跟她聊聊天儿!”

      花三娘撇了撇嘴:“她就那么几个有限的客人,大多时候都闲得很,你去找她吧!”

      包小三敲了敲双双的房门,里面传来一阵忙乱地收拾东西的声音,然后是拉开门拴的声音,门开了,正是包小三的好朋友双双!

      包小三进了屋子,开玩笑道:“什么大事儿还要锁门啊?是不是在点算金银财宝哪?”

      双双自嘲道:“作为一个很失败的前任青楼花魁,我现在的客人十个手指都数得过来,哪有什么金银财宝可藏啊!不过,我看你现在倒是越来越风光了,衣服的花色虽然还是很素雅,但衣料都是上等的丝绸,呦,这手腕上金光闪闪的,是什么啊?”

      双双一边说一边去抓包小三的手腕,包小三想缩手已然来不及了,到底让双双看到了手上的金镯子。

      双双一呆:“小三,好东西能不能让好姐妹看看?”

      小三微微一笑,摘下金镯子递给双双。双双仔细看了看,笑道:“如果我没有看错,这金镯子应该是一对,叫做‘龙凤呈祥’,你这只上面雕刻的是一条金龙,还应该有另一只,上面雕刻的是一只金凤凰!”

      “你……”包小三一时之间不知道说什么好,双双笑道:“别紧张!你看,我这儿也有一只!”说罢从袖子中褪下一只金镯子来,果真与包小三的几乎一模一样,只不过刻的是一只金凤凰!

      双双看着包小三目瞪口呆的样子,笑了:“原来你就是方清寒的秘密情人啊,你们的保密工作做得可真到家啊!不过你可不用吃醋,你是他的红颜知己,而我呢

    订阅解锁TA的全部专属内容

    国际盲人节即将到来 青岛这条公交线路开展特色化服务

    【买房楼层注意事项】购房注意事项清单请您查收,常见的坑和知识点,“干货”满满  第17张

    驾驶员体验视障乘客出行难点 (来源:市南巴士)

    信网10月13日讯(通讯员 韩尧钰 记者 赵彦阅)10月15日是国际盲人节。为引导广大市民关心关爱视障群体,更好地服务视障乘客,青岛城运控股公交集团市南巴士公司25路线开展特色化服务,打造主题公交,组织驾驶员体验视障乘客出行难点,进一步优化提升服务细节,全力营造美好出行氛围。

    13日上午,25路线“我是你的眼”主题公交上路运行。主题图片、节日知识介绍、科普二维码……车辆刚一进站,就凭借丰富的车厢布置吸引了乘客们的关注。在驾驶员的提示下,乘客纷纷抬头浏览车窗上张贴的相关内容,切实了解视障群体日常出行中的实际困难及为他们提供帮助的具体方法。

    “我是第一次乘坐这种主题公交,感觉很有意义。”市民张女士介绍,她通过手机扫码的方式,深入了解了国际盲人节的设立宗旨、活动内容及历届主题,对如何关心帮助视障群体有了新的认识。“今后出行中,再遇到视障人士,我会在关心尊重的前提下,为他们提供及时有效的帮助。”张女士说。

    据了解,主题公交由市南巴士三分公司“青岛巴士 一路相伴”志愿者们利用业余时间打造,旨在以特色活动引导广大市民温暖助盲,将公交车厢打造为展示城市文明的流动窗口。在此基础上,志愿者们还在场站开展特色活动,分组模拟视障乘客乘车全过程,感受他们在出行中可能遇到的实际困难,并围绕模拟过程讨论优化车厢服务方法。

    “公交驾驶员的服务品质往往影响着视障乘客的出行感受,我们希望通过这一活动不断调整服务细节,为他们构建有爱无碍的车厢氛围。”市南巴士三分公司党支部副书记杨东介绍,长期以来,25路线不断探索服务不同类型乘客的方式方法,全线装配导盲杖,随时为视障乘客提供帮助。志愿者们将以活动为契机进一步拓宽助盲渠道、丰富助盲形式,用心用情与广大乘客一路温暖相伴。

    哪一天是龙抬头?龙抬头是几月几日?今天蚂蚁新村答案

    哪一天是龙抬头?这是蚂蚁新村2022年3月4号今日新村小课堂的问题,下面为大家详细介绍2022年3月4日今天蚂蚁新村课堂答案。

    蚂蚁新村非常好玩,生产能量豆的同时还能做慈善(捐能量豆),增进知识的同时还可以获得农民(加快生产能量豆)。

    【买房楼层注意事项】购房注意事项清单请您查收,常见的坑和知识点,“干货”满满  第18张

    今天蚂蚁新村的问题是:

    哪一天是龙抬头?

    六月六

    二月二

    答案:二月二

    解析:“二月二,龙抬头。”东方苍龙之首的龙角星从地平线升起,象征“龙抬头”。二月二,一般在惊蛰后,万物复苏、百虫活动,人们期盼龙驱除消灭害虫,保证雨量充足。

    以上就是2022年3月4日蚂蚁新村小课堂的问题答案。

    来源:闽南网